Instalacje przemyślane
od projektu po odbiór.

Projekty instalacji sanitarnych

Opracowuję dokumentację instalacji sanitarnych dla nowych budynków oraz dla przebudowy i modernizacji istniejących obiektów.

Zakres projektowania

Instalacje wodociągowe i kanalizacyjne, ogrzewanie i kotłownie, wentylacja i klimatyzacja oraz instalacje gazowe i hydrantowe. Zakres dobieram do przeznaczenia obiektu, etapu inwestycji i warunków technicznych.

Co obejmuje dokumentacja?

W zależności od zlecenia dokumentacja może zawierać opis techniczny, obliczenia, rysunki oraz dobór urządzeń. Na początku współpracy ustalam z Państwem zakres opracowania i materiały potrzebne do projektowania.

Informacje potrzebne do przygotowania oferty
Uprzejmie proszę o podanie rodzaju i lokalizacji obiektu, planowanego zakresu instalacji oraz etapu inwestycji. Jeżeli dysponują Państwo rzutami lub dokumentacją istniejących instalacji, proszę o informację, jakie materiały są dostępne.

Projekty sieci i przyłączy

Opracowuję dokumentację infrastruktury sanitarnej dla nowych inwestycji i modernizacji istniejących obiektów.

Zakres projektowania

Sieci i przyłącza wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe i ciepłownicze, a także przepompownie i zagospodarowanie wód opadowych, w tym odwodnienie i retencja.

Co obejmuje dokumentacja?

Dokumentacja może obejmować przebieg sieci lub przyłącza, rozwiązania techniczne oraz sposób powiązania z istniejącą infrastrukturą. Zakres uzgodnień ustalam z Państwem na podstawie warunków wydanych przez właściwego operatora i potrzeb inwestycji.

Informacje potrzebne do przygotowania oferty
Uprzejmie proszę o podanie lokalizacji inwestycji, rodzaju sieci lub przyłącza oraz planowanego zakresu prac. Jeżeli dysponują Państwo mapą lub warunkami technicznymi, proszę o informację o ich dostępności.

Nadzór inwestorski

Reprezentuję interesy inwestora na budowie w zakresie robót sanitarnych. Sprawdzam zgodność wykonania z projektem i przepisami oraz oceniam jakość robót i zastosowanych wyrobów.

Zakres współpracy

Sprawdzam i odbieram roboty zanikające lub ulegające zakryciu, uczestniczę w próbach i odbiorach technicznych instalacji oraz potwierdzam wykonanie robót i usunięcie stwierdzonych wad. Na żądanie inwestora kontroluję rozliczenia budowy w powierzonym zakresie.

Informacje potrzebne do przygotowania oferty
Uprzejmie proszę o podanie lokalizacji, zakresu i etapu robót oraz przewidywanych terminów prób i odbiorów.

Prawo budowlane, art. 25–26

Kierowanie robotami sanitarnymi

Organizuję i prowadzę roboty w branży sanitarnej w powierzonym zakresie. Koordynuję kolejność prac z kierownikiem budowy i wykonawcami pozostałych branż.

Zakres współpracy

Dbam o prowadzenie robót zgodnie z projektem, przepisami techniczno-budowlanymi i zasadami bezpieczeństwa. Prowadzę dokumentację w zakresie powierzonych robót, zgłaszam roboty do sprawdzenia przed zakryciem oraz zapewniam przeprowadzenie wymaganych prób i przygotowanie instalacji do odbioru.

Informacje potrzebne do przygotowania oferty
Uprzejmie proszę o podanie lokalizacji, rodzaju instalacji, zakresu robót oraz planowanego harmonogramu. Jeżeli dysponują Państwo projektem, proszę o informację o jego dostępności.

Prawo budowlane, art. 22–24

Kontrola systemów ogrzewania

Kontrola obejmuje ocenę stanu technicznego i sprawności systemu ogrzewania, dostosowania mocy źródła ciepła do potrzeb budynku oraz możliwości usprawnienia pracy instalacji. Po przeprowadzeniu kontroli otrzymają Państwo protokół z wynikami i zaleceniami, sporządzony w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków.

Jakie systemy i źródła ciepła obejmuje usługa?

Kontrole wykonuję w budynkach z własnym źródłem ciepła oraz w obiektach zasilanych z sieci ciepłowniczej. Zakres ustalam na podstawie wyposażenia i dokumentacji budynku. Obejmuje on w szczególności:

• Węzły cieplne w budynkach zasilanych z sieci ciepłowniczej oraz dostępne elementy instalacji ogrzewania po stronie budynku.
• Kotłownie gazowe, olejowe i na paliwa stałe, w tym na biomasę, z jednym kotłem lub z kilkoma kotłami pracującymi w kaskadzie.
• Pompy ciepła powietrzne i gruntowe, również w układach hybrydowych, na przykład z kotłem gazowym.
• Systemy ogrzewania elektrycznego oraz instalacje, w których ogrzewanie współpracuje z wentylacją.

Podczas wizyty oceniam dostępne elementy systemu, takie jak pompy obiegowe, armatura, izolacja przewodów oraz układy regulacji i sterowania. Obowiązek kontroli i jej częstotliwość zależą od rodzaju źródła, nominalnej mocy cieplnej kotła lub sumarycznej nominalnej mocy cieplnej systemu, stosownie do kategorii wskazanej w tabeli. W przypadku węzła cieplnego należy dodatkowo sprawdzić, czy sposób obsługi i monitorowania przez operatora spełnia warunki ustawowego wyłączenia.

Kto odpowiada za kontrolę?

Art. 23 ustawy z 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków nakłada obowiązek okresowej kontroli na właściciela lub zarządcę użytkowanego budynku. Administrator może organizować kontrolę w zakresie powierzonych mu czynności. W celu przygotowania kontroli zaleca się sprawdzić rodzaj i moc źródeł ciepła, ustalić datę ostatniej kontroli, zlecić wizytę osobie wpisanej do wykazu i zapewnić dostęp do instalacji oraz dokumentacji.

Jak często trzeba wykonać kontrolę?

Przykład ustalenia terminu. Jeżeli kocioł gazowy o mocy 150 kW skontrolowano 15 czerwca 2024 r., kolejną kontrolę należy przeprowadzić najpóźniej 15 czerwca 2028 r., o ile instalacja nadal podlega tej samej kategorii.

Od kiedy obowiązują te zasady?

Ustawa obowiązuje od 9 marca 2015 r. Nowelizacja obowiązująca od 28 kwietnia 2023 r. rozszerzyła zakres kontroli m.in. o kategorię powyżej 70 kW. Dla zakresu nowo objętego obowiązkiem oraz przypadków, gdy wcześniejszej wymaganej kontroli nie przeprowadzono, przepisy przejściowe przewidziały rok od wejścia nowelizacji w życie. Jeżeli wcześniejsza kontrola została przeprowadzona, termin dla dotychczasowego zakresu wynikał z poprzedniego harmonogramu. Szczegóły określa art. 7 nowelizacji.

Kiedy stosuje się wyjątki?

Art. 23 ust. 6 przewiduje wyłączenia m.in. dla budynków z automatyką i sterowaniem spełniającymi ustawowe warunki oraz określonych systemów objętych umową o poprawę efektywności energetycznej lub monitorowanych przez operatora. Jeśli od poprzedniej kontroli nie zmienił się system ani charakterystyka energetyczna budynku, można pominąć ponowną ocenę doboru wielkości źródła ciepła. Pozostały zakres kontroli nadal podlega właściwemu cyklowi.

Informacje potrzebne do przygotowania oferty
Uprzejmie proszę o podanie miejscowości, liczby budynków, rodzaju i nominalnej mocy źródeł ciepła oraz daty ostatniej kontroli, jeżeli dysponują Państwo protokołem.

Ustawa, art. 23–28 · Nowelizacja, art. 7 · Wyjaśnienia ministerstwa

Świadectwa charakterystyki energetycznej

Sporządzam świadectwa dla budynków i lokali. Dokument przedstawia obliczeniowe zapotrzebowanie na energię, między innymi na ogrzewanie, wentylację i przygotowanie ciepłej wody. Po opracowaniu otrzymają Państwo świadectwo z numerem nadanym w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków.

Kiedy świadectwo jest wymagane?

• Sprzedaż lub najem. Świadectwo powinno dotyczyć przedmiotu umowy. Przy sprzedaży lub najmie mieszkania potrzebne jest świadectwo lokalu, a przy sprzedaży lub najmie całego budynku potrzebne jest świadectwo budynku. Obowiązek obejmuje również sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
• Zakończenie budowy. Od 28 kwietnia 2023 r. inwestor co do zasady dołącza świadectwo do zawiadomienia o zakończeniu budowy albo do wniosku o pozwolenie na użytkowanie. Wyjątki określa Prawo budowlane.
• Wybrane budynki publiczne. Odrębny obowiązek dotyczy budynków, w których organy wymiaru sprawiedliwości, prokuratura lub administracja publiczna zajmują ponad 250 m² powierzchni użytkowej i obsługują interesantów.

Samo użytkowanie istniejącego budynku lub lokalu na własne potrzeby co do zasady nie wymaga świadectwa. Ustawa przewiduje również zwolnienia, między innymi dla budynków objętych ochroną zabytków oraz wolnostojących budynków o powierzchni użytkowej poniżej 50 m².

Kto zapewnia sporządzenie i przekazanie dokumentu?

Przy sprzedaży lub najmie obowiązek spoczywa na właścicielu lub zarządcy budynku albo jego części, a w odpowiednich przypadkach na osobie, której przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu. Przy sprzedaży dokument przekazuje się nabywcy przy sporządzaniu aktu notarialnego, a przy najmie najemca otrzymuje kopię lub wydruk przy zawarciu umowy. Przy zakończeniu budowy dokument zapewnia inwestor. Świadectwo sporządza osoba wpisana do właściwego wykazu.

Jak długo świadectwo jest ważne?

Świadectwo jest ważne przez 10 lat od dnia sporządzenia. Traci ważność wcześniej, jeżeli roboty budowlano-instalacyjne zmienią charakterystykę energetyczną budynku lub lokalu. Może to nastąpić na przykład po ociepleniu przegród albo zmianie systemu ogrzewania.

Informacje potrzebne do przygotowania oferty
Uprzejmie proszę o podanie miejscowości, rodzaju obiektu, jego powierzchni i sposobu ogrzewania. Jeżeli dysponują Państwo dokumentacją budynku lub lokalu, proszę o informację, jakie materiały są dostępne.

Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków, art. 3 i 11–14 · Wyjaśnienia ministerstwa